您的位置:自考365 > 复习指导 > 笔记串讲 > 经济学 > 自考“资产评估”笔记(4)

自考“资产评估”笔记(4)

2007-07-06 14:18   【 】【我要纠错

  第四节 资产评估的假设

  假设对任何学科都是重要的,相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。如果没有假设,那么理论建设,以及发展就很难做。

  一、继续使用假设

  从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。对这类资产的评估,就要从继续使用的假设为前提来进行评估,不能按资产拆零出售所得收入之和进行估价。比如一台机床用作制造产品时,其估价可能是5万元;而将其拆成零部件分别出售时,也可能仅值2万元,同一资产按不同假设用作不同目的,其价格是不一样的。再如,就一个企业而言,它是由众多的机器设备、流动资产、房屋及其建筑物和无形资产组成的整体,在继续经营条件下评估,其价值(估价)是800万元,如果因破产而强制清算拍卖时,其价值就会远远低于800万元。

  在确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件:

  1.资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益;

  2.资产尚有显著的剩余使用寿命;

  3.资产所有权明确,并保持完好;

  4.资产从经济上,法律上允许转作他用;

  5.资产的使用功能完好或较为完好;

  二、公开市场假设

  公开市场是指充分发达与完善的市场条件。公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

  公开市场假设是基于市场客观存在的现实,公开市场如果没有一个客观存在的市场,那么公开市场假设是不能存在的。不论资产的买者或者购买者还是出售者,都希望得到资产的最大最佳效应。最大最佳效应是在评价资产时资产的价值,应该是它的最大最佳效应得到发挥的价值,假设资产的效应没有得到很好的发挥,那么在评价时就不能在它现在的功能发挥的价值情况下评价。资产的最大最佳效用,由资产所在地区、具体特定条件以及市场供求规律所决定。

  三、清算(清偿)假设

  清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。

  在资产评估中,由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下,评估结果各不相同。在继续使用假设前提下,要求评估资产的继续使用价值;在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算(清偿)假设前提下,要求评估资产的清算价格。因此,资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用,以使得出有效结论。

本文转载链接:自考“资产评估”笔记(4)

分享到:
  • 站内搜索
  • 课程搜索
  • 试题搜索

热门搜索:教材 报名 查分 免考 考试计划