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自考“资产评估”笔记(19)

2007-07-06 15:06   【 】【我要纠错

  第四节 机器设备评估中的市场法

  机器设备评估的市场法,也称为市场比较法,这种方法是根据市场上类似设备交易的价格资料,通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较,确定评估对象价值的方法。

  一、市场法评估的基本步骤(对比教材的21页内容)

  用市场法评估机器设备的基本步骤包括:

  (一)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料

  评估人员通过鉴定被评估设备,了解设备的基本资料。如:设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态等。为选择类似的市场参照物作好准备。

  (二)进行市场调查,选取市场参照物

  在选择市场参照物时,应注意参照物的时间性、地域性、可比性。

  从时间上来讲,参照物的交易时间尽可能接近评估基准日;

  在地域上,尽可能与评估对象在同一地区;

  评估对象与参照物应具有较强的可比性,实体状态方面比较接近。

  评估人员在进行市场调查时,还要注意了解交易条件、交易背景等因素。

  (三)因素比较

  尽管评估人员在选择市场参照物时尽量做到被评估对象与市场参照物比较接近。但是,被评估对象与参照物在实体状态、交易时间、交易地点、交易背景上总还存在一定差异。评估人员还必须对上述影响价值因素进行分析、比较,确定差异调整量。

  (四)计算评估值

  在分析比较的基础上,对参照物的市场交易价格进行修正,确定评估值。

  二、比较因素(选择题或者简答题)

  机器设备的比较因素包括:个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。

  (一)个别因素

  个别因素主要包括:

  1.设备规格型号。

  评估人员应选择相同规格型号的市场参照物。

  2.设备制造厂家。

  不同制造厂家所生产设备的制造品质是不同的,市场售价也存在较大差异,评估人员应选择同一厂家生产的设备作为市场参照物。

  3.设备的役龄。

  机器设备的制造年代对售价影响较大,参照物应尽量选择与评估对象同年代制造的。

  4.设备的安装方式。

  设备的安装方式会对设备的出售价格产生影响。两台相同的机器设备,均拟出售移地使用。其中一台已拆卸完毕并运至买方使用的目的地。另一台机器设备未拆卸,设备的拆卸、运输费用由买方支付,两台设备的出售价格是不同的。

  5.设备的附件。

  相同设备的附件可能各不相同,有些设备的附件占整机价值量比例很大。评估人员应对参照物和评估对象的附件情况进行比较。

  6.设备的实体状态。

  设备的实体状态对售价影响很大,相同制造厂家,相同出厂日期的设备,由于使用环境、负荷、操作人员的水平等因素不同,设备的实体状态差异较大。评估人员应对被评估对象的参照物的实体状态进行比较。

  (二)交易因素

  交易因素包括:

  1.市场状况。

  主要指市场的供求关系。评估人员在使用市场比较法时,首先应了解被评估的设备目前是买方市场还是卖方市场,并确定它可能对设备价值的影响。

  2.交易动机及背景。

  不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。如:以清偿、快速变现或带有一定优惠条件的出售,其售价往往低于正常的交易价格。

  3.交易数量。

  购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。

  (三)时间因素

  不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同,评估人员选择与评估基准日最接近的交易案例,并对参照物的时间影响因素做出调整。

  (四)地域因素

  由于不同地区市场供求条件等因素的不同,设备的交易价格也受到影响,评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异,则需要做出调整。

  三、市场法的运用

  (一)市场法的基本公式

  1.根据各个参照物确定的评估值

  =参照物的价值×交易日期的修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

  2.被评估资产的评估价值=(Σ根据各个参照物确定的评估值)÷n

  n等于或者大于3,也就是说至少需要选取3个或者3个以上的参照物

  3.注意:

  考试中,市场法的运用的关键是各个因素的修正系数的确定

  这是市场法考试中最重要、最难的地方,说它重要是因为考试中的计算主要集中在这个内容上,如果这个问题解决了,市场法的计算题就可以得到很高的分;说他难是因为教材在这个问题的运用上,讲解上前后有些矛盾。但是自考需要死扣教材。

  关于这个内容我将从一下几个方面给大家讲解:

  修正系数计算的一般公式和规律

  本教材的修正系数运用的总结

  由于这个内容分散在各章,所以我首先是总结各章的内容,然后在串讲中再针对这个内容做总体的总结

  本书中这种例题不多,还有个比较简单的办法就是在上面两个办法的基础上,记住教材上的几个题目,近几年的考试题目涉及到市场法的大的计算题都和教材很接近

  (二)本章修正系数计算的规律

  一般说来,修正系数都按照参照物和评估对象之间由于受某因素的影响导致二者的价格存在某种比率关系。

  (三)市场法用于机器设备评估举例

  特别注意,教材上给出的三个参照物分别调整后的结果比较接近,所以最后的评估值是三者的平均数。如果在解题中发现存在某个参照物调整后的结果和其他几个差别特别大,一般应该去掉这个调整后的结果,用剩余的几个参照物调整后的结果来平均计算评估值

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