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自考“资产评估”笔记(16)

2007-07-06 14:58   【 】【我要纠错

  第三节 机器设备评估中的成本法

  一、机器设备评估的成本法

  通过估算全新机器设备的更新重置成本,然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,来确定机器设备评估价值的方法。

  二、成本法的计算公式为:

  1.评估值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值

  2.在评估时,我们常用成新率来综合反映各种贬值因素,成新率的计算公式。

  三、机器设备重置成本

  (一)机器设备重置成本的构成

  1.重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用。

  如:设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其它间接费用、税金、资金成本等。

  2.重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。

  (1)对于单台机器设备,不需要安装的,重置成本仅包括设备购置成本、运杂费,需要安装的机器设备还包括安装费、基础费,另外还包括资金成本、税金等。

  (2)对于原地继续使用前提下的整体性机器设备,重置对象是整体企业,机器设备的重置成本除上述内容外,一般还包括一些间接费用。如:勘察设计费、管理费、联合试运转费、投资方向调节税等等。不同类型的工厂,重置成本的构成要素有所差异。

  3.一个典型的机械工业企业,机器设备的重置成本一般由下列要素构成:

  (1)设备现行购置成本,它是指设备的购买价。

  (2)设备运杂费

  国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用;进口设备国内运指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建设费、港务费、驳运费、倒垛、堆放保管费、报关、转单、监卸)、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。

  (3)设备基础费,设备的基础费包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。

  (4)设备安装费,一般包括:机械和电器设备的装配、安装工程;锅炉砌筑工程;与设备相连的工作台、梯子的安装;附属于设备的管线敷设工程,设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保温等;为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。

  (5)建设单位管理费,指建设项目从立项到工程竣工,整个建设过程管理所需费用。

  (6)建设单位临时设施费,指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。

  (7)工程监理费,指委托工程监理单位对工程实施监理所需费用。

  (8)研究实验费,指为建设项目进行必要的研究实验所必须的费用。

  (9)勘察设计费,指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计所需的费用。

  (10)工程保险费,建设期间向保险公司投保建筑安装工程险的费用。

  (11)联合试运转费,指工程竣工验收前,对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。

  (12)施工单位迁移费,指施工机械由原驻地迁移至工程所在地的搬迁费用。

  (13)固定资产投资方向调节税,指依据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定应交纳的固定资产投资方向调节税。

  (14)建设期资金成本,指合理建设期的资金占用成本。

  (15)其他合理费用。

  有些企业设备本身购买价格之外的费用往往占很大的比重,重置成本构成要素是否全面直接影响评估结果的合理性。因此,对于具体的评估项目评估人员首先要做的就是根据评估目的对重置成本的价值构成进行分析,我们称之为重置成本分析。这是评估过程中非常重要的环节。

  4.进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用,如:

  (1)海外运费;

  (2)海外保险费;

  (3)进口关税;

  (4)增值税;

  (5)公司代理手续费;

  (6)银行手续费;

  (7)海关监管手续费;

  (8)商检费等。

  (二)机器设备购置成本的估算

  1.目前还在生产和销售的机器设备购置成本的确定方法

  (1)基本思路:我们以市场价为基础来确定它的重置成本。

  (2)市场价格资料的取得,可以采取直接向制造商或销售商询价,也可以参考商家的价格表、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。

  (3)通过各种渠道获得的市场价格信息,可能与设备的真实价格有一定的差异,要进行分析后方可使用。评估人员一般应考虑下列因素:

  ①市场价格的多样性。

  根据替代性原则,在同等条件下,评估人员应该选择可能获得的最低售价。

  ②报价与成交价的差异。

  剔除报价水分的一个方法,就是向近期购买该厂同类产品的其他客户了解实际成交价

  ③折扣因素。

  评估人员应注意这种折扣因素对重置成本的影响。

  ④市场价格的时间性与地域性。

  ⑤替代产品与评估对象品质、性能的差别。

  无法查到现行市场价格的机器设备,使用其替代产品的现行市场价格作为其更新重置成本。同时注意了解新老产品存在性能上、技术上、材料上的差异。同时考虑他们对价格的影响。

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