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自考“资产评估”笔记(2)

2007-07-06 14:15   【 】【我要纠错

  第二节 资产评估的对象

  一、资产的含义

  资产评估的对象,是指被评估的资产,即资产评估的客体。然而什么是资产,却不是轻易可以回答的问题。从资产评估角度来说,评估一个企业的价值,其客体可以是全部资产,可以是净资产,也可以是普通股权益。显然,上述资产的定义涵括不了这些资产的内容。

  对于作为资产评估对象的资产,可以从以下三个方面理解。

  (一)资产是一种权利(资产不是一种实物。)

  面对众多不同类型和形态的资产,要科学估算其价值,首先应判断其价值的内容。资产是一种权利,同样的资产载体,其权利是不同的。评估者评估的不是资产本身,而是其某种权利。诸如商标权的评估,其所有权价值和许可权使用体验价值是不同的。

  例如,有两套房子,一套是租的,租期5年,另一套是买的,使用期限当然是很长的。假设两套房子是一个单元的,一个地方的,两套房子是一模一样的,那么,对于这两套房子进行估价的时候,评价的价值是不一样的,具有所有权的资产,由于它的权利,虽然资产还是这个资产,但是它的价值还是比较高,而同样的另外一套资产一模一样,由于租期是5年,所以其评估价值只是5年的价值。

  所以,不应该看载体或实物,而应该看的是权利,权利能够创造的一种价值。

  (二)资产是一种获利能力

  依上例,两套都是一模一样的房子,一套是租的,一套是买的,它的拥有的权利是不一样的,价值是不一样的。为什么价值不一样?由于权利不一样,带来的获利能力不一样。所以,不同的权利决定了资产具有不同的价值,是因为它们带来的获利能力不一样。所以,评价价值资产的时候讲的是一项资产的获利能力。

  换言之,资产作为这几条,要必须同时具备。例如,你的祖母留下一个小小的纪念品,这个纪念品有可能是在你的成长过程中经历的一个非常有意义的事情,由于你与祖母感情深厚,这个东西很好的把它保存下来。这个东西市场上可能并没有人需要,比如就是一块很普通的石头,它是没有获利能力的,所以,不能称其为资产。可见资产仅仅是一种权利是不够的。资产是一种获利能力,这是会计和资产评估中对于资产内涵的表述的最大差别,会计中的资产强调的是历史成本,现在的资产的定义也强调一种能够赚取一种获利能力,但毕竟受历史成本价值的影响。而资产评估强调的是一种获利能力,所以,它的价值始终站在现在的角度看未来能够赚多少钱,而不是看以前花了多少钱。

  判断和评估一项财产是否是资产,其价值如何,首要问题是判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力,也不就具备资产的特征,也就无所谓价值存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的,不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反映出来。

  (三)资产必须为某一主体所拥有和支配

  资产评估的前提是资产的产权交易,它的拥有主体会出现变化。如果一项资产不被拥有或者支配,它是不能作为资产的。如空气,对人的价值是可想而言的,如果空气被破坏了,那个地方没法生活,但是空气不被任何一个人所拥有,所以,对于空气进行评估不太可能。资产作为具有获利能力的权利,必须有其拥有和支配的主体,权属问题也是资产的本质内容,例如有关定理、公式等,是社会共有财富,无从判断其价值。而且,权属模糊不清,就无法界定资产范围,也就无从估算其价值。

  二、资产的分类

  为了科学地进行资产评估,应对资产评估对象按不同的标准进行合理的分类。

  (一)按资产存在形态分类

  按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。

  有形资产是指那些具有实体的形态的资产

  无形资产是指那些没有物质而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。

  无论是有形资产还是无形资产都有具备资产评估中的三个特点:

  1.资产是一种权利

  2.资产是一种获利能力

  3.资产必须为某一主体所拥有和支配

  (二)按资产是否具有综合获利能力分类

  从分类上看,称为是单项资产和整体资产。

  单项资产是指单台、单件的资产。

  整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

  单项资产和整体资的关系:

  企业的整体资产不是企业各单项资产可确指资产的,其价值也不等于各单项可确指的资产的价值总额。

  如,有一套房子,房子中有一些设施,这样设施加上房子决定了房子的功能。把一整套好的房子出售,它的价值不等于把这个房子里面的东西一件一件的价值总和。换言之,整体资产不等单项资产的总额。

  如1+1≠2,也就是整体资产和单项资产在价值上比较,单项资产的价值总和可能是大于整体资产,也可能小于整体资产。

  (三)按资产能否独立存在分类

  按资产能否独立在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。

  可确指的资产是指能独立存在的资产,如前面所列的有形资产和无形资产,除商誉以外都是可确指的资产;不可确指的资产指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉。(容易出选择题)

  注:不可确指资产从目前看只有商誉。

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