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自考“资产评估”笔记(3)

2007-07-06 14:17   【 】【我要纠错

  第三节 资产评估的价值类型

  一、资产评估的特定目的

  资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为,即引起资产评估的行为。同样的资产,因为评估目的不同,其评估价值也不相同,也就是对评估的具体要求不同。

  注释:资产评估的特定目的是指,引起资产评估的经济行为对评估结果不同的具体要求。资产评估的一般目的,是由资产评估的性质及其功能决定的,不由业务决定。资产评估要实现的一般目的是资产评估时点的公允价值。而特定目的则不同,是评估这个资产在某一种特定条件下的一种特定要求的价值,而公允价值,是不受特定环节的影响。

  特定目的的对资产评估的影响表现在两个方面:

  一是在什么样的条件时,即资产怎样的经济行为时应该评估和可以评估;

  注释:这点解释是关于1991年颁布的资产评估管理办法是相适应的,但是根据目前的情况,已经不太适应,2000年颁布了改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理意见通知,2003年颁布了两个相应的规定,这个规定的出现,资产评估的前提是以一项资产评估的权益,没有像1991年11月颁布的国有资产管理办法把什么样的特定经济行为,也就是说资产评估的特定目的,什么样的情况下需要评估。而现在变化之后,资产评估算国有企业的很多情况,根据自己的情况切实评估。

  一是不同的经济行为决定了评估时价值类型的差异,引致资产评估结果数量上的差异。根据资产评估理论和我国的有关规定,在发生产权变动、资产流动时,才需要进行资产评估,原因如下:

  一是产权变动、资产流动时,资产价值需要重新估算。非市场经济条件下,企业资产通过计划供应、调拨获得;同时,资产不是商品,企业资产不能变卖或转让,企业的资产即使在企业中闲置,也不能转让。在这种体制下,对企业本身没有用的资产,即使进行资产评估,该资产也没有价值,尽管该资产对其他企业有用,但不能流动,其使用价值只是对某一特定企业而言,因此也就无所谓资产评估。

  二是在不发生产权变动和资产流动的情况下,资产计价严格按照会计原则进行。这就意味着它的价值没有重新估算的必要。

  根据我国现行制度规定,对占有国有资产的单位发生下列经济行为时需要评估:

  1.资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。

  2.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。

  3.企业兼并。

  4.企业联营。

  5.企业经营。

  6.中外合资、合作。

  其中3、4、5、6、归为一类,叫做资产重组。

  7.抵押。

  8.担保。

  9.企业租赁。

  10.企业清算。

  以上十条可分可两类:抵押、担保、企业租赁根据具体情况,当事人可自行决定是否可以评估,属于其它行为。 另外七个必需要评估。

  二、资产评估价值的含义

  资产评估价值最终评估出来的价值是资产评估的最终结果和目的,价值在市场中接受检验,那么评估的价值和市场最终实现的交易价值越接近,工作做的越好,所以说,价值是非常重要的。但是,价值的数量值又因为价值的报价、不同的类别而有所不同。

  资产评估价值的含义可以通过以下方面理解。

  1.资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。

  2.资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。马克思《资本论》中所称的价值是指有社会必要劳动时间决定的商品的内在价值,它是以劳动耗费决定的,一经形成就具有确定性。评估价值则是根据评估中的特定目的、价值类型和具体方法确定的,它是动态的。评估价值反映的不是商品内在的价值,而是一般价值的表现形式。所以说,马克思提到的价值是一种稳定的指导性的内在价值。当然,如前所述,资产评估是一种个性的,动态的资产评估表现。资产评估的价值类似于价格又不等于价格,因为实际价格的形成是在具体的条件下实际形成的结果,资产评估价值模拟市场过程的结果,还不是实际发生的结果,可见,资产评估是模拟价格。

  3.资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。资产评估价值是一个未来的预测值,资产评估是一种无意识的刻观数据值。

  资产评估与会计计价的区别,区别的第二点是二者的目的不同,一个是历史的一种客观数据,另外一个是未来的预期效用,具有预测性。

  通过对资产评估价值的分析,可以看出资产评估价值具有以下特点:

  1.时效性。与前面讲的资产评估的现实性相同。资产评估价值反映的是特定时点的价值。评估基准日是资产评估报告的重要内容,而评估报告有效期的规定(政策规定为一年),则是对报告使用人的约束。

  2.估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算,也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算,它是基于客观事实,凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识,对资产价值进行系统分析和逻辑判断,从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。

  3.意见性。资产评估属于咨询行业,资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见,是买卖双方交易的底价,并不是实际成交价,最后的成交价由资产买卖双方确定。当然,评估值也可以作为成交价,但这只是一种特殊情形而已。

  4.目的性。相同的资产,在同一时期,同一空间,因评估目的不同而适用不同的价值类型,具有不同的价值。同样地,相同资产对于不同所有者(或占有者)也会表现出不同的价值。

  三、资产评估价值类型

  资产评估价值由于其评估特定目的不同,价值含义也不一样,表现为不同的价值类型。价值类型指的是资产评估价值质的规定性,表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个评估结果都是质和量的统一。评估价值受目的影响。资产评估价值作为资产评估结果,是价值类型、市场环境和技术参数共同影响的,而后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的。

  不同的评估目的,决定了不同的价值类型。一般地,评估价值类型主要有以下几种:

  (一)公开市场价值

  公开市场价值是指资产在公开市场上应该实现的价值。所谓公开市场,是指资产的买卖双方均可在正常的、公开的资产交易场所买卖,买卖双方都有足够的时间去了解实际情况,买卖双方都具有独立判断能力和理智选择能力,不具有垄断性和强制性。

  (二)投资价值

  投资价值是指以资产的收益能力为依据确定评估价值。资产的投入和产出往往存在较大的差异,有的资产投入量较高,但产出较小。投资价值是以产出效率为依据衡量其价值的。

  (三)重置价值

  重置价值是指在现在市场条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。如果说,投资价值是从产出角度评估资产价值,重置价值则是从投入角度评估资产价值。就一个企业而言,如果企业的收益率与行业平均收益率相同的话,其投资价值和重置价值趋向一致。如果企业收益率超过行业平均收益率,其投资价值就会高于重置价值。如果企业收益率低于行业平均收益率投资价值就低于重置价值。

  (四)清算价格

  清算价格是指非正常市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市价,这是由市场供求状况决定的。

  清算价格一般取决于下列几个因素。

  1.资产的通用性。专用设备的清算价格一般会较大幅度地低于市场价格。

  2.清算时间的限制。一般地,清算时间越长,在市场上讨价还价的余地越大,清算价格会越高。

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