第四节　资产评估方法的比较和选择

　　一、资产评估方法之间的关系

　　资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。

　　（一）资产评估方法之间的联系

　　1.评估方法的共同目标就是获得令人信服的可靠的评估价值

　　2.从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成

　　（1）成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；

　　（2）折现和本金化的运用也常常运用于市场法和成本法中

　　例如，市场法中分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现和本金化的技巧；

　　在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现和本金化的方法。

　　一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用折现的方法不像市场法运用表现的那么直接而已。

　　（二）市场法与成本法的区别

　　1.确定价值的角度不同：

　　成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价格来确定。

　　2.评估价值构成可能不完全一样：

　　市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

　　3.与原始成本资料的关系不同：

　　市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和原始资料。

　　4.两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路：

　　成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。

　　二、资产评估方法的选择

　　资产评估方法的选择主要应考虑以下因素。

　　1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

　　（1）资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价价值类型的技术规程，必须与评估价值类型相适应。

　　（2） 资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。资产评估价值类型确定的准确性与科学的相匹配的资产评估方法，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。

　　2.资产评估方法必须与评估对象相适应。

　　（1）评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。

　　（2）资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。例如，一台市场交易很活跃的旧机器设备可以采取市场类比法进行评估，而旧的专用设备的评估，通常只能采用成本法进行。

　　3.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

　　比如在方法运用过程中，西方评估机构采用更多的是市场法。但在我国，由于市场发育不完全、不完善的限制，市场法应用无论从广度，还是使用效率方面远远落后于其他成熟的市场经济国家的水平。

　　4.选择评估方法还要考虑不同的评估途径。

　　（1）在同一评估价值类型约束之下，由于方法的替代性，可能会有几种方法都可以使用。

　　（2）在选择方法时，①要充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法；②根据资产评估人员的特长进行选择。

　　（3）一般来说，方法的选择应在评估开始之前予以确定。当然，也可以分别采取几种方法进行评估，分析比较结果的科学性。

　　（4）有时，一项资产同时采用两种或两种以上的方法评估，会得出两种或两种以上不同的结论。这种情况是很常见的。这时，我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论，应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论。（比如我们要求选定几个参照物分别评估价值，但是可能其中有一个得到的评估结果和其他几个参照物的评估结果相差很大，那么就不应该按照平均的方法得到更后的评估结论，而应该去掉这个异常的参照物所得到的评估结果，把其他的几个参照物的评估结果平均后作为更后的评估结论）。