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自考“资产评估”讲义(2)

2007-07-05 15:54   【 】【我要纠错

  二、资产评估的价值类型

  (一)价值类型的作用

  1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

  2、价值类型制约资产评估方法的选择。国际上通行的评估方法有:市场法、成本法和收益法。

  3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。

  (二)价值类型的类别

  1、市场价值。

  (1)公开和公平的市场条件。

  (2)当事人是理性的。

  (3)市场价值是价值估计数额。

  主要还有在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。(非市场价值)

  2、在用价值。

  在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值,并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

  3、投资价值。

  投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

  特点:①与投资者投资目的相联系;②主观性强;③难与市场价值保持一致。

  4、持续经营价值。(企业作为整体的价值)

  持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

  5、清算价格。(被扭曲的市场价值)

  清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。一般低于现行市场价格。

  清算价格一般取决于下列几个因素:

  (1)资产的通用性。资产越通用,价格越高。

  (2)清算时间的限制。清算时间越长,清算价格越高。

  6、保险价值。

  7、课税价值。

  (三)价值类型的决定因素

  1、评估的特定目的(经济行为);

  2、市场条件;

  3、资产功能及其状态。

  第四节 资产评估的假设

  一、继续使用假设(在用续用、转用续用、移地续用)

  继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。

  确认继续使用的资产时,必须充分考虑以下条件:

  1、资产能以其提供的服务或用途,满足所有者经营上期望的收益;

  2、资产尚有显著的剩余使用寿命;

  3、资产所有权明确,并保持完好;

  4、资产从经济上、法律上是否允许转作他用;

  5、充分地考虑了资产的使用功能。

  二、公开市场假设

  公开市场假设是指假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产、资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都能获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。

  三、清算(清偿)假设

  清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

  在继续使用假设前提下要求资产评估的继续使用价值;在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。

  第五节 资产评估的原则

  一、资产评估的工作原则

  (一)独立性原则

  (二)客观性原则

  (三)科学性原则

  (四)专业性原则

  二、资产评估的经济原则(技术性原则)

  (一)贡献原则

  贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于他对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

  (二)替代原则

  替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求量最大。这是因为,有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。

  (三)预期原则

  预期原则是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。

  被评估资产的价值,客观存在的是一个量,而人们对他的评估又是一个量。

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