二、机器设备的实体性贬值及其估算

　　（一）实体性贬值与成新率的估算

　　1.运用使用年限法估算机器设备成新率

　　2.运用观测分析法估算机器设备成新率

　　3.运用修复费用法估算机器设备的成新率

　　三、机器设备的功能性损耗的估算

　　1.由超额投资成本所致的功能性贬值的测算

　　从理论上讲，机器设备的超额投资成本是该机器设备的复原重置成本与其更新重置成本的差额，即：

　　机器设备超额投资成本=机器设备复原重置成本-机器设备更新重置成本

　　2.由超额运营成本所致的功能性贬值的测算

　　（三）机器设备的经济性贬值估算

　　经济性贬值是因机器设备外部因素引起的机器设备价值贬值，这些外部因素包括：机器设备所生产的产品滞销、原料价格上升、竞争加剧、利率或收益率的变化等。其更终表现为机器设备的利用率下降、收益额减少。

　　经济性贬值率可以参照下列公式估测：

　　X为规模效益指数，一半在0.6～0.7之间。

　　（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算

　　（二）因收益减少造成的经济性贬值的估算

　　经济性贬值率=设备年收益损失额×（1-所得税率）×（P/A，r，n）

　　第四节　机器设备评估的市场法

　　一、运用市场法评估机器设备的基本步骤

　　（一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料

　　（二）进行市场调查，获取市场参照物

　　（三）因素比较

　　（四）计算评估值

　　二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析

　　（一）个别因素

　　1.设备规格型号

　　2.设备制造厂家

　　3.设备的役龄

　　4.设备的安装方式

　　5.设备的附件

　　6.设备的实体状态

　　（二）交易因素

　　1.市场状况

　　2.交易动机及背景

　　3.交易数量

　　（三）时间因素

　　更好与被评估资产的基准日越近越好，这样时间影响因素就会越小。

　　（四）地域因素

　　尽量选择同一地域或同一地区的交易案例作为参照物。

　　本章要特别注意机器设备的评估特点。在成本法中要注意重置成本采用三种方法，但在明确三种方法之前应该知道成本的构成，一般情况下，机器设备的重置成本包括购买价格、运输费和安装调整。一定要做到不重、不漏。

　　在确定各项贬值过程中，要注意参数和被评估资产之间的关系应该是一致的。

　　机器设备评估的市场法中，要注意它的比较因素，只要对价格有影响，具有可比性的因素都要进行比较，而不仅仅局限于四个方面。

　　在应用过程中，还要把握机器设备中的一些特点。