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07年自考“资产评估”串讲(2)

2007-05-25 14:56   【 】【我要纠错

  二、资产评估的价值类型

  (一)价值类型的作用

  (二)价值类型的类别

  (三)价值类型的决定因素

  价值类型的作用

  1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;

  2.价值类型制约资产评估方法的选择;

  3.明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。

  价值类型的种类

  1.重置成本

  2.现行市价

  3.收益现值

  4.清算价格

  重置成本

  重置成本是指在现时市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。

  重置成本价值类型适用的前提是资产处于在用状态,一方面反映资产已经投入使用;另一方面反映资产能够继续使用,对所有者具有使用价值。

  现行市价

  现行市价是资产在公开市场上的售卖价格。

  决定现行市价的基本因素有:

  1.基础价格。

  2.供求关系。

  3.质量因素。

  公开市场

  1.有自愿的买者和卖者;

  2.买者和卖者的地位是平等的;

  3.彼此都有获取足够市场信息的机会和时间;

  4.买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受限制的条件下进行的。

  收益现值

  收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小,按照“将本求利”的逆向思维——“以利索本”,以适当的折现率将未来收益折成的现值。

  收益现值价值类型适用的前提条件是资产投入使用,同时,投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。

  清算价格

  清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

  清算价格一般取决于下列几个因素:

  1.资产的通用性。

  2.清算时间的限制。

  价值类型的类别

  1.市场价值

  2.在用价值

  3.投资价值

  4.持续经营价值

  5.清算价格

  6.保险价值

  7.课税价值

  价值类型的决定因素

  1.评估的特定目的

  2.市场条件

  3.资产功能及其状态

  第四节 资产评估的假设

  一、继续使用假设

  二、公开市场假设

  三、清算(清偿)假设

  第五节 资产评估的原则

  资产评估的原则是调整资产评估各方关系的准则,也是执行资产评估业务的规范性准则。

  一、工作原则

  (一)独立性原则

  (二)客观性原则

  (三)科学性原则

  (四)专业性原则

  二、经济原则

  (一)贡献原则

  (二)替代原则

  (三)预期原则

  第六节 资产评估的程序

  一、资产评估程序的定义

  二、资产评估程序的重要性

  三、资产评估程序的内容

  四、履行资产评估程序的基本要求

  一、资产评估程序的定义

  资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

  资产评估程序包括以下主要环节

  1.明确资产评估业务的基本事项;

  2.签订资产评估业务约定书;

  3.编制资产评估计划;

  4.资产勘查与现场调查;

  5.收集资产评估资料;

  6.评定估算;

  7.编制和提交资产评估报告书;

  8.资产评估工作档案归档。

  二、资产评估程序的重要性(理解)

  (一)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证

  (二)资产评估程序是相关当事方评估自查评估服务的重要依据

  (三)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

  三、资产评估程序的内容

  (一)明确资产评估业务的基本事项

  (二)签订资产评估业务约定书

  (三)编制资产评估计划

  (四)资产勘查与现场调查;

  (五)收集资产评估资料;

  (六)评定估算;

  (七)编制和提交资产评估报告书;

  (八)资产评估工作档案归档。

  四、履行资产评估程序的基本要求

  (一)建立、健全资产评估程序制度

  (二)不得随意简化或删减资产评估程序

  (三)建立相关工作制度,指导和监督实施资产评估程序

  (四)无法履行程序时,应披露其对评估结论的影响,或拒绝接受委托或终止资产评估工作。

  (五)将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿,并将执行情况在报告中披露。

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