第五节　企业价值评估的其他方法

　　一、资产基础法

　　（一）资产基础法及其适用性

　　也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。

　　是以资产负债表为导向的评估方法。

　　（二）资产基础法的应用

　　1.明确和界定资产范围

　　2.应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估

　　3.对外投资是企业资产的构成内容

　　4.有些资产是作为租赁或许可使用的资产

　　5.需确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理

　　二、市盈率乘数法

　　第 九 章　资产评估报告

　　第一节　资产评估报告的作用

　　一、资产评估报告的基本概念

　　（一）资产评估报告与资产评估报告书

　　资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

　　（二）资产评估报告的类型

　　1.按资产评估对象划分，可分为单项资产评估报告和整体资产评估报告

　　2.按资产评估工作的内容可分为正常评估、评估复核和评估咨询

　　3.评估生效日根据目的和作用不同，可分为追溯性、现值性和预期性评估报告

　　二、资产评估报告的作用

　　1.为被委托评估的资产提供作价意见

　　2.是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据

　　3.对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段

　　4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源

　　第二节　资产评估报告的基本内容及其编制

　　一、资产评估报告的基本内容

　　1.拥有被评估资产的公司或权利人的名称

　　2.资产评估的对象和范围

　　3.评估目的（核心）和基准日

　　4.定义价值类型

　　5.列出评估方法及其重要参数确定依据和过程

　　6.说明评估结论

　　7.重要的声明

　　例如在评估过程中，因某些原因使评估程序不能很好的执行，应在报告书中体现。如要评估一幢房子，地下工程的图纸、资料已经丢失，这时应在评估报告书中披露。

　　二、资产评估报告的编制与审核

　　（一）编制

　　1.评估资料的分类整理

　　2.评估资料的分析讨论

　　3.评估资料的汇总和评估报告的编排

　　4.评估报告先由项目经理审核，再报评估机构经理审核签发。

　　（二）责任制度

　　注册资产评估师、项目负责人、项目复核人、法定代表人应分别在资产评估报告书上签字，承担相应的责任。

　　第三节　资产评估报告的运用

　　一、委托方对资产评估报告的运用

　　1.作为产权交易作价的基础材料

　　2.作为企业进行会计记录的依据

　　3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料

　　4.作为支付评估费用的依据