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自考《资产评估》复习资料(五)

2006-08-30 18:29   【 】【我要纠错

  2.风险累加法,企业在其经营过程中总要面临经营风险、财务风险和行业风险的挑战。将企业可能面临的经营风险、财务风险和行业风险对回报率的要求加以量化并累加,也可以得到企业的风险报酬率。用公式可表示为:

  折现率或资本化率也可以选用加权平均资本成本模型估测。该模型可以表示为:

  第四节 企业整体资产评估的其他方法

  一、成本加和法

  二、市盈率乘数法

  第十章 资产评估报告

  第一节 资产评估报告的基本内容

  一、资产评估报告的特点

  资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、价值类型、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。

  编定评估报告的目的是:

  评估机构通过简明扼要的文字描述,介绍他们对受托资产进行评估的目的、所依据的前提条件、计价的依据、程序和方法及其评估结果,向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况,委托方如无异议,评估服务工作即可结束,委托方应按事先签订的委托合同协议向评估机构支付评估费用。

  从资产评估管理机构的角度看,由于资产评估报告在一定程度上反映了评估机构的工作质量好坏和工作水平的高低,因此评估报告又是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。

  二、资产评估报告的基本内容

  (一)资产评估报告正文的基本内容

  1.资产评估机构。

  2.委托方及资产占有方。

  3.评估目的。

  4.评估范围和对象。

  5.评估过程。

  6.评估原则。

  7.评估依据。

  8.评估基准日。

  9.评估结果。

  10.评估结果有效期。

  11.评估基准日后的调整事项。

  12.评估结果有效的其他条件。

  13.资产评估报告书的使用范围。

  14.其他需要说明的问题。

  15.评估报告提出日期。

  16.资产评估机构法人代表、两名以上注册资产评估师签名,资产评估机构盖章。

  (二)资产评估报告附件的内容

  具体内容包括如下方面:

  1.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明。

  2.各基资产负债的评估结果清单。

  3.资产评估资格证书复印件。

  4.能够表明经济情形涉及资产范围、对象和生产经营单位的文件资料。

  5.房屋建筑物、土物使用权及其他重要资产的产权证明文件,包括房屋所有权证和土地使用权证,或规划图、开工证明、征地许可证等能表明产权归属的文件。

  6.其他必要的文件资料。

  第二节 资产评估报告的编制

  编定资产评估报告时应遵循如下基本要求:

  1.实事求是。

  2.内容全面、准确而简练。

  3.报告要及时。

  评估人员就按下列步骤进行评估报告的编制:

  1.评估资料的分类整理。

  2.评估资料的分析讨论。

  3.评估资料的汇总和评估报告的编排。

  4.评估报告先由项目经理(或负责人)审核,再报评估机构经理(负责人)审核签发,必要时组织有关专家会审。

  第三节 资产评估报告的分析和利用

  (一)资产评估报告分析的目的

  国有资产管理者对资产评估及资料进行分析的目的主要有以下两点:

  1.了解评估机构从事评估工作的能力。

  2.了解评估质量的好坏,并作出对评估结果是否予以确认的决定。

  (二)资产评估报告的分析任途径

  1.对评估报告进行书面逻辑分析。

  2.对评估中运用的市场住处资料进行对比分析。

  3.对评估计算表格的分析。

  (三)客户对评估报告的利用

  客户对资产评估报告的利用和要求:

  1.作为产权交易作价的基础材料。

  2.作为企业进行会计记录的依据,一般是指为满足会计核算需要进行的评估,评估的报告及各类明细评估表格中的在关数据可作为会计进行账簿登记的依据。

  3.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。

  4.作为支付评估费用的依据。

  (四)资产评估管理机构对评估报告的利用

  1.可作为国有资产管理了门对评估结果确认或不予确认的依据。同时也可以作为上级部门检查工作或发生纠纷备查使用。

  2.可作为一种动态资料,便于国有资产管理部门随时掌握评估工作动态,了解评估机构的工作情况和工作质量,便于对评估机构的监督管理。

  3.作为研究、分析、完善和改进评估工作的资料,同时也可采集其中有用的价格信息资料。

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