自考“资产评估”笔记(11)
(二)资产未来收益期有限的情况
在资产未来预期收益具有特定时期的情况下,通过预测有限期限内各期的收益额,以适当的折现率进行折现,各年预期收益折现值之和,即为评估值,
1.基本公式
2.纯收益每年不变,有以下计算式:
3.纯收益在若干年后保持不变,其计算公式为:
其成立条件是:
①纯收益在t年(含第t年)以前有变化;
②纯收益在t年(不含第t年)以后保持不变;
③收益年限有限为n;
④r大于零
(三)资产未来收益无限期的情况
无限收益期的情况下,有两种情形:
1.未来收益年金化的情形。
(1)思路:
首先预测其年收益额,然后对年收益额进行本金化处理,即可确定其评估值。
(2)基本公式为:资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率
(3)当R1=R2=……Rn=A时(几个年的预期收益额相等时候),
假设未来预期收益分别为R1、R2……Rn,折现率为r,折现值之和为PV,则有:
PV=A×[1/(1+r) +1/(1+r)2+……1/(1十r)n]
=A×[1-1/(1+r)n]/r
PV=A/r
(4)未来预期收益尽管不完全相等,但生产经营活动相对稳定,各期收益相差不大
①预测该项资产未来若干年(一般为5年左右)的收益额,并折现求和。
②通过折现值之和求取年等值收益额。
③将求得的年等值收益额进行本金化计算,确定该项资产评估值。
PV=A/r
即把开始的前5年左右的收益额平均化后视做整个无限年限的收益额的平均收益额
2.未来收益是不等额的情形。
(1)首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额,对其进行折现。
(2)再假设从若干年的更后一年开始,以后各年预期收益额均相同,将这些收益额进行本金化处理
(3)将前后两部分收益现值求和。
应当指出,确定后期年金化收益的方法,一般以前期更后一年的收益额作为后期永续年金收益,也可预测后期第一年的收益作为永续年金收益。
(四)举例:
某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率为10%.确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。(注意这个题目告诉的折现率和本金化率相等,如果不相等在应该分别选用)
(1)永续经营条件下的评估过程:
①确定未来5年收益额的现值。
=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6830+14×0.6209
=49.2442(万元)
计算中的现值系数,可从复利现值表中查得。
②将第六年以后的收益进行本金化处理,即(14/10%)=140(万元)
③更后,确定该企业评估值:企业评估价值:
49.2442+140×0.6209
=136.17(万元)
(2)50年的收益价值评估过程:
=49.2442+140×0.6209×(1-0.0137)
=49.2442+85.7351
=134.98(万元)