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2014年自考房地产评估考点:房地产的评估程序

2014/04/16    来源: 网络   字体:   打印

  房地产的评估程序是从评估开始到评估结束的各个步骤。房地产评估的每一步骤主要内容如下:

  1、明确评估基本事项

  评估机构在接受房地产评估委托后,应对评估协议书中约定的一些条件进行调查、了解。

  2、拟定评估工作方案

  在明确了评估的基本事项的基础上,应当对评估项目进行充分分析,拟定评估作业计划。围绕资产评估的特定目的进行,具体包括:人员的分工、选取参数资料来源、评估时间进度以及选取适当的价值类型。

  3、实地勘查搜集资料

  在权数确定后,对房地产的基本情况进行实地勘查。了解弄清房地产的位置和周围环境、自然和人文景观、公共设施和基础设施,以及评估对象的物质状况。

  4、选用评估方法评定估算

  在房地产评估中,除了使用其他资产评估常用的市场法、收益国法和成本法外,还可以根据具体情况运用假设开发法、残余估价法、路线价估价法、基准地价修正法等。一般选取两种或两种以上的方法进行评估。

  5、确定评估结果,撰写评估说明和报告

  主要是针对得到初步结果后,进行分析、判断,得到评估结果。撰写评估说明应详尽,包括委托人的基本情况、评估目的、资产的权数情况、资产的基本情况等,为资产评估结果的取得打下一定的基础。有了资产评估说明后,撰写资产评估报告,它是整个资产评估工作最重要的总结。最后形成资产评估报告书的正式文稿,经过评估机构的负责人审核后,递交给委托方。

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