40.某被评估的生产控制装置购建于2010年初，原始价值100万元，2015年和2018年初分别投资10万元和20万元进行了两次更新改造，2020年初对该生产控制装置进行评估。调查表明，该类生产控制装置的定基价格指数在2010年、2015年、2018年、2020年各年初分别为105%、110%、115%、120%。该生产控制装置尚可使用年限为5年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为8万元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ])

要求：根据上述调查资料，计算待评估生产控制装置的价值。

41.假定某市政府将公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积5000平方米，容积率限定为4，土地使用权为70年。某开发商欲购买此地。他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米。专业费为建筑成本的6%，开发商的成本利润率为15%。销售费用及税金为楼价的5%，利息率为10%，工程完工后即可全部售出，预计每平方米售价5 500元。(利息以复利计算。不考虑折现。以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r，n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

要求：请采用假设开发法对该宗地市场价值进行评估。

42.某影视传媒公司拟出售其新近拍摄完成的一部电影著作权给B公司，经评估师核算该电影制作的全部成本为5 000万元，其中支付给演员及创作人员的费用为1 500万元。制作费用为3 500万元。期间物价没有发生显著变化，电影创作人员及演员的创造性劳动倍加系数为3，创作的风险系数为6%，行业的投资报酬率为12%，经预测该作品未来5年每年可获得收益3 000万元，尚不存在无形资产贬值。另外，根据电影发行放映中成本、广告费用等的预测，B公司引入上述电影带来的每年追加利润为600万元。经分析评估基准日无风险利率为5%，影视行业风险报酬率确定为7%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r，n)=1/T[1-1/([1+r)ⁿ])

要求：根据上述资料评估该著作权价值。

43.甲企业委托某资产评估公司对乙企业2018年12月31日全部权益价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据：未来5年(2019年~2023年)归属于股东的净收益分别为1 000万元、1100万元、1200万元、1 300万元和1400万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加5%。折现率和资本化率相同。评估时点无风险报酬率为3%，乙企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%、2%和2%。(计算结栗以“万元”为单位。保留两位小数，保留计算过程)

要求：估算乙企业于2018年12月31日的股东全部权益价值。

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