第六章　　信托与租赁

　　1、信托财产是信托关系的中心。

　　2、信托财产的特征：（1）受托人为他人利益而掌握的财产。（2）信托财产的物上代位性。（3）信托财产的独立性。

　　3、信托财产的运动方向是：委托人到受托人（中介）再到受益人。

　　4、信托的种类：

　　（1）按信托目的分可以分为公益信托和私益信托。

　　（2）按信托关系建立的依据不同，可以分为设定信托和法定信托。

　　（3）按信托行为的不同可以分为契约信托和遗嘱信托。

　　5、资金信托是指以货币资金为信托财产，各信托关系人以此建立的信托。

　　6、资金信托更根本的特征是以货币形态的信托资产为中心，信托终止时，受益人所得到的是货币形态的资产。

　　7、资金信托的内容：（1）融资性资金信托，是更典型的资金信托业务，包括信托存款信托贷款和委托贷款，（2）投资性资金信托（3）基金性资金信托。

　　8、动产信托与租赁业务的比较：

　　相同点：动产信托与租赁一样，让生产者及时收回贷款，从而加速资金的周转，保证再生产的正常进行。对于动产的使用者来说，通过这两种业务，都可以取得延期付款的效果，对于价值昂贵的动产，使用者即使资金不足，也可以先取得设备使用权，然后再取得设备所有权，而不影响使用。

　　不同点：（1）当事人不用（2）动产所有权的更终归属不同。（3）租金缴纳方法不同。

　　不动产是指不能够移动或移动后会引起性质形状改变的财产。

　　不动产分割证书上的不动产专指土地，不包括房屋。

　　9、现代租赁具有双重作用集于一身的性质。这种性质表现在三个方面：（1）融资与融物结合。（2）信用和贸易相结合。（3）银行资本与产业资本交织在一起，发挥着双重作用。

　　10、现代租赁的特征（简述）

　　（1）租赁物使用权与所有权分离。

　　（2）具有独特的资金运动形式。

　　（3）租金的分次归流。

　　（4）涉及到三个当事人，两个或两个以上合同。

　　（5）承租人具有对租赁标的物的选择权。

　　11、租金由三部分构成，即设备购置价款、利息、租赁费。

　　12、融资性租赁是现代租赁中更重要的一种形式。

　　13、金融租赁有以下特点：

　　（1）由承租人选择设备，而不是出租人。

　　（2）承租人将设备用作经营和专业性用途。

　　（3）出租人提供融资服务，按照它与承租人之间签订的合同购进设备。

　　（4）出租人保持设备所有权，承租人在租赁合同有效期内享有设备使用权。

　　（5）在合同规定的租赁期内，双方无权撤销合同。

　　（6）承租人负责设备的维修和保险，出租人只负责垫付货款，购进承租人所需设备和按期出租。

　　（7）租赁期限较长，一般设备租赁3年——5年，但大型设备如飞机钻井平台等的租期可达10年以上。

　　（8）租赁合同期满时，承租人对设备有权选择留购续租或退租三种方法。

　　14、融资性租赁的功能：（1）在资金不足的情况下引进设备。（2）提高资金使用效率。（3）成本固定，避免通货膨胀的风险。（4）引进速度快，方式灵活。

　　15、服务性（也称经营性或管理租赁）的特点：

　　（1）在租赁期满前，承租人预先通知出租人就可中止合同，退回设备。

　　（2）出租人一般需要将设备出租多次，方能收回全部投资和获得利润。

　　（3）在租赁合同期内，出租人要对租赁物负责维修保养工作，以便在租赁期满后将租赁物出售或续租给原承租人或转租给另一承租人。

　　（4）在服务性租赁方式下，承租人帐务上仅作为费用处理，而资产仍在出租人的帐簿上。