建筑物评估的原则

　　（一）替代原则

　　在功能相同的情况下，在确定某个建筑物价格时，应考虑它的替代可能性，如果替代性较多，价格应选取更低的价格，作为评估价值。

　　（二）更有效使用原则

　　由于建筑物具有一定的功能变异性的特点，不同的利用方式对于房屋建筑物来说，带来的收益具有差别性，所以在确定建筑物价值时，应考虑它的更有效使用原则。

　　（三）供需原则

　　建筑物在实现商品化后，同其他商品一样，也要受价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。需求超过供给，价格随之提高；反之，供给超过需求，价格随之下降。

　　（四）房地合一原则

　　1、建筑物与土地结合，使房地产成为更终的商品，所以在评估建筑物时，往往只看到了建筑物的价值，没有看到土地的价值，实际体现出来的是房地合一的价值。

　　2、建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物的价格。

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