2021年10月自考备考已经开始，自考历年试题对考生来说是十分宝贵的资料，考前每道历年试题至少要做1-2遍才会事半功倍。自考365网给大家整理了2021年4月自考《房地产法》试题及答案，一起来试试吧！

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2021年4月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试题及答案

（课程代码 00169）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是更符合题目要求的，请将其选出。

1.下列关于房地产法的调整范围，说法不正确的是

2.根据2003年《房地产业基本术语标准》，土地市场主要交易的是

3.供役地权利人甲可基于一定情形向地役权人乙行使地役权合同解除权，该情形是

4.依照法律规定应当登记的不动产物权变动，其发生效力的时间是

5.当不动产权属证书和不动产登记簿记载的事项不一致时，下列说法正确的是

6.征收A省B市C县D村的5公顷基本农田，其审批权限属于

7.下列关于城乡规划编制的表述中，正确的是

8.下列关于建设工程施工合同的表述中，正确的是

9.房屋租赁合同订立后的一定期限内，当事人应当办理房屋租赁登记备案，该期限是

10.出让取得的建设用地使用权，使用的更高年限按其用途确定。下列各项中正确的是

11.2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》对“征收的前提——公共利益” 作了列举，下列不属于其范围的是

12.根据《城市房地产管理法》的规定，城市基础设施用地和公益事业用地的土地使用权，确属必需的，可以通过划拨的方式取得土地使用权，但须经相关部门批准，该部门是

13.按房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发企业分为房地产开发专营企业、兼营企业和

14.下列不属于建设工程施工合同法律特征的是

15.建设工程监理各主体间的法律关系中，建设单位与监理单位之间的关系是

16.按交易形式的不同，房地产交易可分为房地产转让、房地产抵押和

17.关于预售商品房的再行转让，下列表述错误的是

18.房屋出租人享有的权利不包括

19.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，关于价格评估，下列说法错误的是

20.下列关于商品房面积误差的处理，表述正确的是

21.下列不属于业主在物业管理中享有的权利是

22.根据《物业服务企业资质管理办法》第5条的规定，关于二级物业服务企业，下列表述不正确的是

23.下列不属于房地产抵押合同中应当载明的内容是

24.下列关于经济适用房开发贷款的说法中，正确的是

25.甲为防止因意外事故或疾病等影响家庭收入，失去部分或全部还贷能力时，以保险金抵付贷款余额，使抵押房产不致被收回或拍卖，其应购买的保险是

26.设立置业担保公司必须具备的条件不包括

27.下列不属于我国住房保障形式中直接保障的是

28.在房价较高的城市中实行的、面向中低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的是

29.按代理的具体形式，房地产代理可分为

30.下列关于房地产税收作用的表述中，不正确的是

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.下列关于不动产预告登记的说法中，正确的有

32.下列关于建设用地使用权合同设立的说法中，正确的有

33.下列关于房地产开发企业资质管理的说法中，正确的有

34.下列关于房地产抵押的说法中，正确的有

35.设立房地产中介服务机构必须具备的条件有

三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。

36.土地变更登记

37.建设工程监理

38.物业服务合同

39.房地产开发融资

40.土地闲置费

四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。

41.简述集体土地征收的条件。

42.简述国有土地使用权招标中投标、开标的程序。

43.简述可以设定抵押的房地产范围。

44.简述房地产中介服务的主要特点。

五、论述题：本题10分。

45.试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

六、案例分析题：本题11分。

46.甲于2018年5月在某小区购买了一套经济适用房用于自住，该经济适用房于同年7月交付使用，小区第一届业主大会于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作表现突出，被单位选送出国学习半年，于是甲将住房出租给乙，租期为5个月。2019年8月甲学成回国，同年11月，因一名业主委员会委员丙严重不作为，在业主大会定期会议上，过三分之二的业主同意罢免丙，该部分业主专有部分占建筑物总面积的五分之三。甲报名参加小区业主委员会委员的选举，并顺利当选。甲当选为业主委员会委员后，积极了解业主的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，提交方案，推动小区停车场的改建。

问题： (1)甲是否可以将住房出租给乙，为什么？(3 分)

(2)根据《物业管理条例》的规定，业主大会决定更换业主委员会成员的条件是什么？丙是否可以被罢免? (3 分)

(3)根据《物业管理条例》的规定，了解业主意见和建议的职责属于业主大会还是业主委员会？(3 分)

(4)根据《物业管理条例》的规定，甲提交的改建停车场方案通过的条件是什么？(2分)

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