试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

2021年09月26日来源：自考365 字体：大小打印

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试述房地产交易中房地一体原则的具体含义。

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【正确答案】

（1）主体一致原则。（2 分）主体一致原则是指房屋所有权人和土地使用权人是一致的。（1 分）《物权法》第 142 条明确规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（1 分）这是从静态的角度对房地一体原则进行规定。（1 分）

（2）一同处分原则。（2 分）房屋所有权和土地的使用权必须一同处分。（1 分）《物权法》第 146 条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（或答：以建筑物抵押的，该建筑物范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。）（1 分）这是从动态的角度对房地一体原则进行规定。（1 分）

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