因欺诈而订立合同的行为，必须同时具备以下四个条件：
其一，一方实施欺诈行为。其二，另一方陷入认识上的错误，并与相对方订立合同。其三，一方的欺诈行为与另一方认识错误存在因果关系，另一方的认识错误与缔约行为有因果关系。其四，欺诈方有使另一方的认识陷入错误的故意，并有使另一方因错误而订立合同的故意。
实践中，依据一定的情形来认定欺诈行为，即一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。
因欺诈而订立的合同背离缔约人的真实意思，缔约人可依据自己的意志选择变更该行为或者撤销该行为。（P124-125）