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浙江省2007年1月高等教育自学考试物业管理试题

2007-02-02 16:54   【 】【我要纠错

  课程代码:00176

  一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分)

  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

  1.以下属于物业管理中常规性的公共服务的是(      )

  A.物业装饰装修管理服务 B.文化、卫生服务

  C.家政、家务服务 D.中介服务

  2.资质二级的物业管理企业的注册资本为(      )

  A.50万元 B.300万元

  C.500万元 D.800万元

  3.临时资质的物业管理企业领取的《临时资质证书》有效期为(      )

  A.6个月 B.1年

  C.2年 D.3年

  4.《试行办法》规定:资质三级的物业管理企业可参加(      )

  A.本省范围内任何物业管理项目的投标、议标

  B.全国范围内30万平方米以下物业管理项目的投标、议标

  C.本省(自治区、直辖市)范围内30万平方米以下物业管理项目的投标、议标

  D.本省(自治区、直辖市)范围内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标

  5.业主大会的特别会议是经拥有本物业多少投票权的业主提议而召开?(      )

  A.25%及以上 B.30%及以上

  C.50%及以上 D.80%及以上

  6.业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业管理合同》,委托期限依合同规定,一般为(      )

  A.1~2年 B.2~3年

  C.3~4年 D.3~5年

  7.建设部80号令《建设工程质量管理办法》规定:装修工程的保修期为(      )

  A.2年 B.3年

  C.4年 D.5年

  8.房屋完损等级的分类中,损坏最严重的等级是(      )

  A.一般损坏房 B.基本完好房

  C.严重损害房 D.危险房

  9.房屋日常养护的服务考核指标中,一般要求管理员每月对辖区的住(用)户走访查房率在(      )

  A.60%以上 B.50%以上

  C.30%以上 D.25%以上

  10.高速电梯升降速度是(      )

  A.3m/s以上 B.2m/s以上

  C.1.5m/s以上 D.1m/s以上

  11.物业设备日常保养的最高级别是(      )

  A.三级保养 B.二级保养

  C.一级保养 D.日常维护保养

  12.居住小区内道路和市政排水设施的管理职责,以多大路宽为界?(      )

  A.2米 B.3米

  C.3.5米 D.4米

  13.以下关于高层建筑消防管理的特点,说法正确的是(      )

  A.耐火极限高 B.火险因素单一

  C.火势蔓延快 D.疏散容易

  14.居住区道路的分级中,居住区级道路的车行道宽一般为(      )

  A.不小于9米 B.7米

  C.4米 D.3米

  15.无正当理由,拖欠房屋租金多少时间以上,租赁合同可视为人为终止?(      )

  A.1个月 B.2个月

  C.3个月 D.6个月

  16.以下关于房屋承租人的权利的说法,错误的是(      )

  A.对非人为的房屋损坏,有权要求出租人维修

  B.经出租人同意,可转租房屋获利

  C.对物业管理提出建议和进行监督

  D.出租房屋出售时,无优先购买权利

  17.保险的除外责任不包括(      )

  A.战争造成的损失 B.自然损耗

  C.被保险人的故意行为造成损失 D.雷击损坏

  18.业主委员会成立之前,维修基金由谁代管?(      )

  A.当地房地产行政主管部门 B.物业公司

  C.小区所在街道 D.房地产开发商

  19.以下有关办公自动化的说法,错误的是(      )

  A.提高了办公室的工作效果

  B.降低了办公成本

  C.增加了工作的准确性、可靠性和及时性

  D.改变了办公室的性质

  20.人们对居住的需求由低到高可分为四个档次,第3级为(      )

  A.享受需求 B.伦理需求

  C.生理需求 D.发展需求

  二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)

  在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

  21.物业管理的基本特点包括(          )

  A.委托 B.公共

  C.无偿 D.有偿

  E.自愿

  22.物业管理企业的高级管理人员有(          )

  A.正、副总经理 B.总经理助理

  C.总会计师 D.总经济师

  E.总工程师

  23.在物业管理中,业主应具备的意识是(          )

  A.权利意识 B.义务意识

  C.自我意识 D.自治意识

  E.自律意识

  24.评定房屋完损等级按照哪几部分进行?(          )

  A.设计部分 B.结构部分

  C.施工部分 D.装修部分

  E.设备部分

  25.保险的一般原则包括(          )

  A.广泛性原则 B.可保利益原则

  C.近因原则 D.比例分摊原则

  E.诚信原则

  三、名词解释(本大题共5小题,每小题3分,共15分)

  26.现代城市社区

  27.业主公约

  28.房屋修缮

  29.居住物业

  30.物业档案

  四、简答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)

  31.简述物业管理投标的一般程序。

  32.简述物业维修基金的使用管理。

  33.简述物业治安管理的基本内容。

  34.简述房屋租赁合同的主要条款。

  35.简述公共商业物业(购物中心)管理要点。

  五、论述题(本大题10分)

  36.论述物业设备管理的基本内容和要求。

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