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全国06年1月房地产经营管理试题

2006-11-06 14:32   【 】【我要纠错

全国2006年1月高等教育自学考试

房地产经营管理试题

课程代码:00172

  一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

  在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内,错选、多选或未选均无分。

  l.房地产业属于(        )

  A.第一产业 B.第二产业

  C.第三产业 D.第四产业

  2.房地产经营管理必须坚持的原则是(        )

  A.国家、集体和个人利益相结合

  B.社会、集体和个人利益相结合

  C.责任、权利和利益相结合

  D.国家、企业和个人利益相结合

  3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于(        )

  A.1200万元 B.1000万元

  C.800万元 D.600万元

  4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发三级资质企业所从事房地产开

  发经营活动的年期应在(        )

  A.4年以上 B.3年以上

  C.2年以上 D.1年以上

  5.房地产经营管理个别风险属于(        )

  A.系统风险 B.非系统风险

  C.政治风险 D.自然风险

  6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,新成立的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时,应具备的文件是(        )

  A.营业执照 B.企业章程

  C.验资证明 D.企业法人身份证明

  7.因国家建设需要把农民集体土地变为国有土地所采取的方式是(        )

  A.没收 B.征用

  C.租赁 D.无偿占有

  8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,某成套住宅房屋建筑面积为200平方米,原价为每平方米3000元,重置价格为每平方米5000元,成新率为0.7,拆除该住宅时应当补偿(        )

  A.42万元 B.60万元

  C.70万元 D.100万元

  9.根据合同法,房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节是(        )

  A.要约与承诺 B.谈判与协商

  C.承诺与签字 D.签字与公证

  10.中国土地市场实质是(        )

  A.土地所有权市场 B.土地收益权市场

  C.土地使用权市场 D.土地占有权市场

  11.土地使用权转让后,原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应(        )

  A.全部转让给新的受让人 B.部分转让给新的受让人

  C.不必转让给新的受让人 D.由新的受让人与国家重新确定

  12.房地产买卖必须遵循的程序是(        )

  A.受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档

  B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档

  C.受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

  D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

  13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是(        )

  A.准成本租金 B.成本租金

  C.商品租金 D.市场租金

  14.国家为了发展房地产经济,发展房地产市场,以及对房地产市场进行有力的调控,在对城市土地分等定级的基础上,对各级土地确定一个最基本的价格。此价格是(        )

  A.理论地价 B.基准地价

  C.标定地价 D.市场地价

  15.各国房地产中介服务价格按交易额比例法确定时,通常所指的比例是(        )

  A.15% B.10%

  C.5-10% D.1-3%

  16.物业管理企业为满足其中一些住户、群体和单位的某种特定需要而提供的服务指的是(        )

  A.常规公共服务 B.专项服务

  C.特约服务 D.个性化服务

  17.初步制定物业管理方案属于物业管理的(        )

  A.早期介入阶段 B.前期准备阶段

  C.启动阶段 D.维护阶段

  18.企业为筹集资金而发生的各项费用是(        )

  A.管理费用 B.销售费用

  C.财务费用 D.金融费用

  19.土地在使用权转让过程中形成(        )

  A.协议价格 B.招标价格

  C.拍卖价格 D.转让价格

  20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于(        )

  A.货币手段 B.财政手段

  C.金融手段 D.经济手段

  二、多项选择题(本大题共15小题,每小题2分,共30分)

  在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

  2l.房地产经营管理的客体是指(             )

  A.土地 B.房屋

  C.房地产 D.房地产企业

  E.物业管理企业

  22.房地产经营管理企业可分为(             )

  A.房地产开发经营企业 B.房地产金融企业

  C.房地产建筑承包企业 D.房地产市场中介服务企业

  E.房地产物业管理企业

  23.房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括(             )

  A.研究房地产投资方向 B.确定房地产投资规模

  C.确定房地产投资结构 D.进行房地产投资可行性论证

  E.决定房地产投资的地区

  24.房地产经营管理资金筹措的原则主要有(             )

  A.流动性原则 B.安全性原则

  C.盈利性原则 D.政策性原则

  E.公平性原则

  25.与其它筹资方式相比,利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(             )

  A.筹资成本低 B.所筹资金无需偿还

  C.灵活性强、见效快 D.筹资规模相对较大

  E.不受市场利率变化影响

  26.构成征用耕地补偿费的有(             )

  A.土地补偿费 B.安置补偿费

  C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

  E.人工费

  27.房地产开发经营管理可分为(             )

  A.研究决策阶段 B.施工建造阶段

  C.项目验收阶段 D.市场销售阶段

  E.物业管理阶段

  28.房地产工程项目的招标方式有(             )

  A.公开招标 B.半公开招标

  C.邀请招标 D.邀请议标

  E.议标

  29.房地产市场运行的方式决定于(             )

  A.交易的内容 B.交易的方式

  C.交易的时间 D.交易的目的

  E.交易量

  30.房产继承的形式有(             )

  A.协商继承 B.法定继承

  C.租凭继承 D.遗嘱继承

  E.买卖继承

  3l.商品房预售必须具备的条件是(             )

  A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书

  B.持有建设工程许可证

  C.投入资金达到了国家规定的标准

  D.已确定施工进度和竣工交付日期

  E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证

  32.构成成本租金的有(             )

  A.准成本租金 B.投资利息

  C.税金 D.利润

  E.保险费

  33.商品房价格过高的原因有(             )

  A.征地补偿费上涨

  B.拆迁安置补偿费增长

  C.各种不合理收费项目多

  D.房地产供求影响

  E.公共建筑配套工程费增长

  34.常规公共服务包括(             )

  A.房屋设备设施管理 B.环境卫生管理

  C.绿化管理 D.消防管理

  E.公众代办性质的服务

  35.房地产经济调控的手段包括(             )

  A.货币手段 B.行政手段

  C.经济手段 D.法律手段

  E.市场手段

  三、简答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)

  36.简要说明房地产商品的买卖特点。

  37.简要说明房地产中介组织的职能。

  38.简要说明现金流量的分类。

  39.简要说明房地产经济调控的内容。

  40.简要说明房地产开发经营管理企业获得外来借入资金的主要渠道。

  四、论述题(本大题共2小题,第41小题13分,第42小题12分,共25分)

  41.试述房地产及其经济特性。

  42.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。

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