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2021年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法

（课程代码 00169）

一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1.涉外不动产物权关系，适用不动产

2.下列选项中，不属于房地产范畴的是

3.下列选项中，不属于保障性住房开发建设贷款的是

4.下列选项中，与房地产有关的用益物权是

5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的

6.土地利用管理制度可以划分为土地用途管制制度和

7.根据2010年国务院办公厅颁发的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的要求，征地涉及拆迁农民住房的，必须

8.下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是

9.房地产开发用地

10.住宅建设用地使用权期限届满的

11.除有相反证据证明的以外，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地的

12.为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权，对土地使用权人应当给予

13.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收补偿的责任主体是

14.作出房屋征收决定的市县人民政府提出强制执行征收补偿决定的申请后，人民法院应当在法定期限内立案受理或裁定不予受理，该法定期限是

15.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据一定的原则实施，该原则是

16.向新设立的房地产开发企业核发的《暂定资质证书》的有效期是

17.一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料的性质是

18.房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上

19.经注册的房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位连续满一定期限，由原注册机构注销其注册，该期限是

20.房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，由法定级别的人民政府建设（房地产）行政主管部门负责核准，其中负责核准三级房地产估价机构资质的人民政府建设（房地产）行政主管部门的级别是

21.建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权组成，其构成具有

22.下列关于业主大会性质的表述中，正确的是

23.下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的是

24.物业服务企业资质等级分为一、二、三级，其中二级资质物业服务企业可以承接

25.抵押人以抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是

26.根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，政府投资建设的公共租赁住房项目贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的

27.房地产信托融资，在运营模式上，信托公司运用信托资金采取的方式不包括

28.下列关于住房保障特征的表述中，正确的是

29.下列关于住房公积金使用的表述中，正确的是

30.城镇土地使用税的计税依据是纳税人

二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。

31.下列关于土地利用总体规划的表述中，正确的有

32.房屋征收补偿决定存在的下列情形中，人民法院应当裁定不予执行的有

33.在建设工程的招标阶段，招标人需要完成的工作有

34.以包销基价为标准，可以将商品房包销分为

35.物业服务收费应当遵循的原则有

三、名词解释题：本大题共5小题，每小题3分，共15分。

36.名词解释：房地产业

37.名词解释：建设工程施工合同

38.名词解释：存量房

39.名词解释：房地产估价

40.名词解释：前期物业服务合同

四、简答题：本大题共4小题，每小题6分，共24分。

41.简述登记机构在不动产登记中不得实施的行为

42.简述土地划拨的审批程序

43.简述建设工程施工合同无效的范围及其后果

44.简述业主委员会的职责

五、论述题：本题10分。

45.试述《物业管理条例》对物业管理区内道路、场地的占用、挖掘和管线、设备的维修养护的规定

六、案例分析题：本题11分。【略】

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