某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对

2018年11月27日来源：自考365 字体：大小打印

某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10%,土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。
要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。（计算结果以“万元”为单位，保留整数）

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【正确答案】

房地合一的年收入＝5×12＝60（万元）
房地合一的年总费用＝16（万元）
房地合一的年纯收益＝60－16＝44（万元）
建筑物年纯收益＝150×（10%＋1/50）＝18（万元）
土地年纯收益＝44－18＝26（万元）
评估值＝26×（P/A，8%，50）＝318（万元）

【答案解析】

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