考预测102.抵押权的概念和特征？

　　答：抵押权是指抵押权人对于抵押人不转移占有而供为担保的财产，于债务人不履行债务时，得就其变价     优先受偿的权利。

　　⑴ 抵押权是不转移占有的担保物权

　　⑵抵押权的标的物可以是动产或不动产，也可以是权利

　　⑶ 抵押权具有特定性

　　⑷ 抵押权具有顺序性

　　串103.试述抵押权的效力？

　　答：⑴ 抵押权所担保的债权的范围：

　　① 主债权及利息

　　② 违约金

　　③ 损害赔偿金和实现抵押的费用。（未约定约定不明的）

　　⑵ 抵押权效力所及的标的物的范围，除抵押原物以外，还包括：

　　①抵押物的从物

　　②从权利

　　③附和物

　　④孳息

　　⑤代为物等。

　　⑶ 抵押人的权利：

　　① 抵押物的占有、使用、收益权

　　② 抵押物的处分权

　　③ 抵押物的出抵权

　　④ 抵押物的出租权

　　⑤ 用益物权的设定权

　　⑥ 物上保证人对债务人的代为求偿权

　　练（104.抵押权人的权利？）

　　⑷ 抵押权人的权利：

　　① 抵押权的保全权

　　Ⅰ 停止侵害和排除妨碍请求权

　　Ⅱ 恢复原状请求权

　　Ⅲ 提供相当担保请求权

　　Ⅳ 损害赔偿请求权

　　② 抵押权的处分权

　　③ 优先受偿权

　　Ⅰ 在一般情况下，抵押权人优先于普通债权人受偿

　　Ⅱ 在抵押物被查封、被执行时，抵押权优于执行权

　　Ⅲ 在抵押人破产时，抵押权优先于抵押人的一切债权，抵押权人有别除权

　　Ⅳ 顺序在先的抵押权优先于顺序在后的抵押权

　　练04.10105.抵押权的实现须具备的条件？

　　答：⑴ 须抵押权有效存在并不受限制

　　⑵ 须债务人的债务履行期限届满

　　⑶ 须债务人未履行债务

　　⑷ 须非因债权人方面的原因未履行债务