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全国2007年1月高等教育自学考试房地产经营管理试题

2007-02-02 17:01   【 】【我要纠错

  课程代码:00172

  一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)

  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

  1.作为国民经济的一个产业部门,房地产业属于(      )

  A.第一产业 B.第二产业

  C.第三产业 D.基础性产业

  2.房地产经营管理的主体是指(      )

  A.土地 B.土地使用权证

  C.房地产 D.房地产企业

  3.根据国家颁发的“建设用地批准书”,就可判断取得土地使用权的方式是(      )

  A.划拨 B.出让

  C.招投标 D.转让

  4.依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发二级资质企业的注册资本,应不低于(      )

  A.1000万元 B.2000万元

  C.3000万元 D.4000万元

  5.房地产经营管理资金主要来自于(      )

  A.自有资金和借入资金 B.自有资金和企业股本

  C.企业注册资金和赠与资金 D.抵押贷款和社会集资

  6.债券、股票是房地产融资的(      )

  A.储蓄方式 B.金融工具

  C.信贷资金来源 D.信托形式

  7.房地产综合开发中新区开发属于房地产(      )

  A.第一次开发 B.第二次开发

  C.第三次开发 D.第四次开发

  8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,某成套住宅房屋建筑面积为200平方米,原价为每平方米4000元,重置价格为每平方米6000元,成新率为0.8,拆除该住宅时应当补偿(      )

  A.64万元 B.80万元

  C.96万元 D.120万元

  9.房地产工程项目管理的范围是(      )

  A.从项目研究决策到竣工验收 B.从项目研究决策到市场销售

  C.从项目审批立项到竣工验收 D.从项目审批立项到市场销售

  10.商业用地出让的土地使用年限为(      )

  A.70年 B.50年

  C.40年 D.30年

  11.以划拨方式取得的土地,其受让人只有对土地的直接(      )

  A.转让权 B.使用权

  C.出租权 D.抵押权

  12.房屋预售又叫(      )

  A.现货交易 B.协商交易

  C.竞争交易 D.约期交易

  13.房地产租赁契约的标的物指的是(      )

  A.房地产本身 B.房地产用途

  C.房地产租金 D.房地产的租赁期限

  14.建筑物的外观对房地产价格的影响属于(      )

  A.经济因素 B.环境因素

  C.物理因素 D.行政因素

  15.中国目前土地市场价格构成体系的层次可以分为(      )

  A.1个 B.2个

  C.3个 D.4个

  16.房地产专业知识和能力应是房地产中介人的(      )

  A.专业技能 B.业务素质

  C.职业道德 D.法律观念

  17.物业管理中,专项服务的补充和完善是指(      )

  A.常规公共服务 B.特约服务

  C.特殊服务 D.个性化服务

  18.在一年以内到期的企业发行的各种债券是(      )

  A.短期借款 B.应付款项

  C.预收款项 D.长期负债

  19.反映企业在一定时期内的生产经营成果,向有关方面提供经营成果方面的信息资料是(      )

  A.损益表 B.资产负债表

  C.利润分配表 D.现金流量表

  20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于(      )

  A.货币手段 B.财政手段

  C.金融手段 D.经济手段

  二。多项选择题(本大题共15小题,每小题2分,共30分)

  在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

  21.房地产业在国民经济发展中具有(        )

  A.基础性作用 B.带动性作用

  C.先进性作用 D.增值性作用

  E.支柱性作用

  22.我国住房供应新体制的构成主要是(        )

  A.供应高收入者的商品房 B.供应中低收入者的经济适用房

  C.供应最低收入者的廉租房 D.公有住房

  E.私有住房

  23.做好房地产经营管理工作,必须严格遵守的原则有(        )

  A.坚持改革开放原则 B.坚持自负盈亏、自我发展原则

  C.坚持责、权、利相结合原则 D.坚持市场经济和计划经济体制相结合原则

  E.坚持经济、社会、环境三效益统一原则

  24.申请核定资质等级的房地产开发企业,应向房地产主管部门提交的文件主要包括(        )

  A.企业营业执照复印件 B.企业资质等级申报表

  C.房地产开发企业资质证书 D.企业资产负债表

  E.企业法人学历证书

  25.房地产经营管理风险可以分为(        )

  A.自然风险 B.社会风险

  C.经济和市场风险 D.企业内部风险

  E.企业外部风险

  26.利用信贷筹集房地产经营管理资金存在着诸多不利因素,主要包括(        )

  A.受金融政策变动的影响较大 B.筹资方案将受产业政策的制约

  C.筹资规模相对较小 D.抵押率较低

  E.企业效益不高

  27.征用耕地补偿费的构成是(        )

  A.土地补偿费 B.安置补偿费

  C.地上附着物补偿费 D.青苗补偿费

  E.人工费

  28.房地产建设工程造价控制主要是(        )

  A.直接费用控制 B.土地费用控制

  C.材料费用控制 D.人工费用控制

  E.间接费用控制

  29.房屋买卖契约具有的特点有(        )

  A.标志着房屋所有权与土地使用权的转移

  B.必须以书面形式签订契约并经房地产主管部门鉴证

  C.房地产买卖必须在工商部门登记

  D.房地产买卖必须经公安部门审批

  E.是买卖双方的有偿合同

  30.中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格,它包括(        )

  A.所有权价格 B.基准价格

  C.标定价格 D.市场价格

  E.抵押价格

  31.设立房地产中介服务机构应具备的条件是(        )

  A.有自己的名称和组织机构

  B.有固定的服务场所

  C.注册资金达到100万元以上且流动资金达到50万元以上

  D.有足够数量的专业人员

  E.法律、行政法规规定的其他条件

  32.房地产中介人必须具备的职业道德品质有(        )

  A.诚实 B.善良

  C.严格履行合同 D.遵纪守法

  E.公开、公平、公正

  33.根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期地位、作用和工作内容,物业公司进入物业管理过程的阶段可分为物业管理的(        )

  A.前期调研阶段 B.早期介入阶段

  C.前期准备阶段 D.启动阶段

  E.验收阶段

  34.资本金的确定方法有(        )

  A.实收资本制 B.法定资本制

  C.授权资本制 D.折衷资本制

  E.实物资本制

  35.房地产经济调控的手段包括(        )

  A.货币手段 B.行政手段

  C.经济手段 D.法律手段

  E.市场手段

  三、简答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)

  36.简要说明城市危旧房屋拆迁程序。

  37.承租人在哪些情形下,可以提前解除房屋租赁合同?

  38.简要说明房地产企业纳税调整的项目。

  39.简要说明房地产经济调控的内容。

  40.房地产开发经营管理大致分为哪几个阶段运行?

  四、论述题(本大题共2小题,第41小题13分,第42小题12分,共25分)

  41.试述房地产市场的主要特性。

  42.试述房地产建设工程项目招投标管理的主要内容及其意义。

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