您的位置:自考365 > 复习指导 > 历年试题 > 2002年10月全国高等教育自学考试房地产评估试题

2002年10月全国高等教育自学考试房地产评估试题

2005-06-11 00:00   【 】【我要纠错

  课程代码:00122

  一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分)

  1.房地产评估的对象是( )

  A.房屋 B.土地

  C.建筑物 D.房屋和土地

  2.房地产价格的构成具有( )

  A.单一性 B.多样性

  C.双重性 D.产品性

  3.中房指数的基准地区是( )

  A.北京 B.上海

  C.广州 D.深圳

  4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )

  A.实际费用 B.必要费用

  C.客观运营费用 D.维护费用

  5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )

  A.10年 B.3年

  C.5年 D.6年

  6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为( )

  A.钢结构 B.钢筋混凝土结构

  C.砖混结构 D.砖木结构

  7.房地产的价格一般取决于( )

  A.成本 B.效用

  C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素

  8.“三通一平”是指( )

  A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整

  C.通道路、供水、供热和土地平整 D.通道路、供水、供电和土地平整

  9.房屋的准成本租金构成因素是( )

  A.折旧费、维修费、管理费 B.折旧费、维修费、管理费、利息

  C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

  10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )

  A.统一原则 B.合法原则

  C.平衡原则 D.同步原则

  11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )

  A.和 B.差

  C.积 D.商

  12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )

  A.最低收益 B.中等收益

  C.高收益 D.最高收益

  13.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( )

  A.专业费 B.不可预见费

  C.地价 D.租售费

  14.路线价的确定必须先确定( )

  A.地块面积 B.标准宗地面积

  C.街道面积 D.区域面积

  15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )

  A.长短变化的比率 B.宽度比率

  C.高度比率 D.大小比率

  16.基准地价评估资料应具有( )

  A.长期性 B.远期性

  C.远瞻性 D.近期性

  17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )

  A.土地交易方式 B.房产交易方式

  C.城市规划 D.土地利用规划

  18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )

  A.罗马数字 B.大写英语字母

  C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字

  19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )

  A.地价指数的变动频率 B.地价指数的变动幅度

  C.地价的变动幅度 D.房价指数的变动幅度

  20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )

  A.进深修正 B.宽度修正

  C.使用年限修正 D.公用设施完备

  二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分)

  21.地租的两种基本形式是( )

  A.级差地租 B.城市地租

  C.垄断地租 D.绝对地租

  E.矿山地租

  22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( )

  A.均值 B.均方差

  C.期望值 D.方差

  E.协方差

  23.房地产具有极强的多样性及( )

  A.个别性 B.复杂性

  C.区域性 D.时间性

  E.功能性

  24.容积率的大小影响( )

  A.建筑平均成本的高低 B.房屋的销售量

  C.房屋的建筑质量 D.土地利用程度的高低

  E.建筑商的投资积极性

  25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )

  A.土地重新取得费用 B.建筑物折旧费

  C.维修费 D.管理费

  E.建筑物重新建造成本

  26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中,单位比较法又分为( )

  A.分部分项法 B.工料测量法

  C.指数调整法 D.平方法

  E. 立方法

  27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )

  A.使用磨损 B.设计变化

  C.城市规划重大改变 D.建筑技术进步

  E.现行政策重大改变

  28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润,则该项目( )

  A.可行 B.不可行

  C.可继续投资 D.可取消投资

  E.应减少投资

  29.乘余法估价调查不动产利用要求,掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )

  A.装修 B.建筑密度

  C.建筑物高度 D.设计

  E.精度

  30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式,宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )

  A.临街深度 B.临街长度

  C.临街高度 D.临街宽度

  E.其他条件修正率

  31.不同地段标准宗地价格应能反映( )

  A.区域大小 B.地区形态

  C.区位差异 D.互相调节

  E.互相均衡

  32.路线价法四三二一法则中,超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )

  A.9% B.6%

  C.7% D.8%

  E.4%

  33.根据我国目前的房地产市场状况,可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )

  A.某大型企业利润额 B.城市发展战略

  C.征地费资料 D.城市生态环境状况

  E.企业兼并资料

  34.位于同一均质地域的地段,基本一致的是( )

  A.房屋高度 B.环境状况

  C.容积率 D.人口状况

  E.土地用途

  35.房地产估价人员分为( )

  A.注册估价师 B.注册房地产估价师

  C.注册土地估价师 D.注册房产估价师

  E.注册地产估价师

  三、判断改错题(判断下列每小题的正误,正确的在题后括号内打“√”;错误的打“╳”,并改正划线部分。每小题2分,共10分)

  36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )

  37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )

  38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,市场比较法才是有效的评估方法。( )

  39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理,计算临街宗地地价的一种方法。( )

  40.为了体现房地产评估报告的高度概括性,应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括,再得出结论。( )

  四、简答题(每小题5分,共15分)

  41.如何用级差收益测算基准地价?

  42.市场比较法的基本含义是什么?

  43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。

  五、计算题(每小题10分,共20分 )

  44.某建筑物建筑总面积为200平方米,重置价格为2,000元/m2,现值为284,800元。该建筑物已使用15年,耐用年限为50年,建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。

  45. 某公司购买一5000m2的地块建商品房,建筑容积率为4.0,建设期为2年,建筑费用3,500元/m2,专业费为建筑费的13%,两项费用均匀投入, 房屋建成后售价8,000元/m2,销售费用为楼价的3.0%,销售税费为楼价的7.0%,年贷款利率为10%,投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的 23%.试用剩余法求该宗地地价。

  六、论述题(每小题10分,共20分)

  46.试述房地产评估的原则。

  47.土地定级的工作程序是什么?

 

本文转载链接:2002年10月全国高等教育自学考试房地产评估试题

分享到:
  • 站内搜索
  • 课程搜索
  • 试题搜索

热门搜索:教材 报名 查分 免考 考试计划