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2003年1月份浙江省高等教育自学考试房地产金融试题

2005-06-10 00:00   【 】【我要纠错
    课程代码:00173
  
  一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中,选出一个正确答案,并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分,共20分)
  
  1.香港的地价和房价特别高,而相隔不远的广东低多了。这说明房地产资金的( )特点。
  
  A.资金保值升值B.地域性C.多样性D.非竞争性
  
  2.以下是房地产企业的流动资金( )
  
  A.房地产开发经营服务的房屋B.办公设施
  
  C.运输工具D.支付原材料的资金
  
  3.能把房地产金融机构已形成贷款资产债权转变为货币资金的机构是( )
  
  A.住房合作社B.一级抵押机构C.住房储蓄银行D.二级抵押机构
  
  4.房地产的( ),决定了所形成的产品只能就地出售和经营,因而具有明显的地域性。
  
  A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大
  
  5.房地产信用的最主要形式( )
  
  A.房地产商业信用卡B.房地产国家信用
  
  C.房地产银行信用D.房地产消费信用
  
  6.房地产抵押贷款二级市场的主体有:一级抵押机构,二级抵押机构和( )
  
  A.房地产抵押贷款求贷人B.贷款供给人
  
  C.社会投资者D.参与房地产资金融通的抵押信用工具
  
  7.在信托关系中。受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产,受托人不能收取信托财产所产生的利益,也不能承担相应的亏损。这就是信托财产核算的( )
  
  A.独立性B.收益性C.流动性D.安全性
  
  8.房地产特约信托存款人指定了该存款的运用范围,对象和方式,信托机构除收取约定的信托报酬外,所有的盈亏责任由( )人承担。
  
  A.货款人B.代理人C.存款人D.信托机构
  
  9.证券可分为( )
  
  A.广义证券和狭义证券B.资本证券和货币证券
  
  C.凭证证券和有价证券D.流通证券和发行证券
  
  10.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的社团法人,其会员是由证券公司、投资公司等证券商组成,在会员制交易所中,只有( )才能进入交易所直接参与交易。
  
  A.证券公司B.会员C.投资者D.投资公司
  
  11.将一定物品交至当铺作为抵押而换取相应贷款的人是( )。
  
  A.承典人B.代理人C.经纪人D.出典人
  
  12.( )是以他人的信用为保险标的的一种保险,承保的是债务人不能按规定履行其义务时,可能给债权人造成的损失。
  
  A.保证保险B.信用保险C.职业责任保险D.履约保险
  
  13.( )是同保险人签订房地产保险合同,并缴纳保险费的当事人。
  
  A.承保人B.投保人C.被保险人D.受益人
  
  14.( )既可以同城使用,也可以异地使用。
  
  A.支票B.本票C.汇票D.保证金
  
  15.银行本票的付款期限是( )
  
  A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月
  
  16.利率在计算方法上表现为( )的比率。
  
  A.利息和本金B.本金和利息
  
  C.利息和全部投资收益D.全部投资收益和利息
  
  17.楼面地价=土地总价格÷( )
  
  A.建筑层数B.建筑总面积C.容积率D.建筑覆盖率
  
  18.( )自有流动资金500万元以上,注册资金不低于500万元。
  
  A.资质一级企业B.资质二级企业
  
  C.资质三级企业D.资质四级企业
  
  19.( )主要用于城市中街道两旁的大量土地价格估价。
  
  A.收益法B.基准地价修正法
  
  C.假设开发法D.路线价法
  
  20.下列哪一个国家的房地产金融市场属于基金型?( )
  
  A.美国B.德国C.日本D.新加坡
  
  二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中,选出二至五个正确的答案,并将正确答案的序号分别填在题干的括号内,多选、少选、错选均不得分。每小题2分,共18分)
  
  1.金融机构应当成为房地产的( )
  
  A.结算中心B.筹资中心C.决策中心
  
  D.信息中心E.信贷中心
  
  2.进行房地产投资预测时要进行市场调查,现实中应用较多的是( )
  
  A.随机抽查法B.典型调查法C.普遍调查法
  
  D.问卷调查法E.抽样调查法
  
  3.影响银行盈利的主要因素有( )
  
  A.资产收益B.经营成本C.银行其他业务收入
  
  D.利率E.负债规模
  
  4.影响新建住房融资需求量的有( )
  
  A.需要资助的住房套数B.需要资助的住房价格C.贷款和住房价值比
  
  D.现有住房的交易量的转卖量E.不出售旧房的融资量
  
  5.房地产融资信托包括( )
  
  A.房地产信托存款B.房地产信托贷款C.房地产信托投资
  
  D.房地产代理和保管E.房地产咨询
  
  6.个人购房者与房地产开发商之间办理购房价款结算时,可以采用的结算方式是( )
  
  A.银行汇票结算B.本票结算C.商业汇票结算
  
  D.支票结算E.信用卡结算
  
  7.房地产金融市场的专业性职能有( )
  
  A.筹集资金B.资金分配C.弥补财政赤字
  
  D.调节资金余缺E.减少房地产信用活动
  
  8.海外房地产金融市场基本类型有( )
  
  A.完备型B.基金型C.混合型
  
  D.合同型E.储蓄来源型
  
  9.从经济分析角度看,评价标准一般可以分为( )
  
  A.计划标准B.历史标准C.客观标准
  
  D.经验数据标准E.主观标准
  
  三、简答题(每小题5分,共20分)
  
  1.信贷与信托的区别。
  
  2.简要说明房地产金融建立的必要性。
  
  3.简述委托收款结算方式的主要利弊。
  
  4.试述房地产金融一级和二级市场的不同作用。
  
  四、计算题(每小题7分,共14分)
  
  1.某公司有三个项目可供选择,未来市场形势也有三种可能,具体收益和可能性如表所示:
  
  分别用乐观法、后悔值法和等可能法三种不同的方法,选择经济上满意的项目。
  
  2.某公司对某一建筑物进行评估,该建设物1989年底竣工投入生产使用,1994年底对其进行评估。该建筑帐面原值为450000元。经评估人员调查,该公司所属某市建筑业价格指数分别为:1990年10.1%、1991年11%、1992年12.3%、1993年13%、1994年14%.根据现场勘察情况,该建筑物尚可使用20年,试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。
  
  五、论述题(每小题14分,共28分)
  
  1.我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。
  
  2.试论述新加坡公积金制度执行成功的主要经验。
  

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