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2005年4月全国高等教育自学考试房地产经济学试题

2005-06-10 00:00   【 】【我要纠错
    课程代码:00168
  
  一、单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)
  
  在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
  
  1.从总体上看,房地产业主要属于( )
  
  A.第一产业B.第二产业
  
  C.第三产业D.第四产业
  
  2.房地产的涵义是( )
  
  A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称
  
  C.房地产行业D.房屋财产
  
  3.与国民经济周期相比,房地产业周期的特点为( )
  
  A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚
  
  C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长
  
  4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是( )
  
  A.可以推动城市经济发展和产业结构优化
  
  B.有利于消除房地产业周期
  
  C.有利于房地产企业规模的持续增长
  
  D.有利于房地产企业利润最大化
  
  5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )
  
  A.绝对地租B.级差地租Ⅰ
  
  C.级差地租ⅡD.垄断地租
  
  6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )
  
  A.处于主要工业区B.交通便捷,环境好
  
  C.人口流量大D.劳动成本低
  
  7.房地产商品需求富有收入弹性是指( )
  
  A.0<EY <1 B.EY=1
  
  C.EY>1 D.EY<0
  
  8.土地市场的低流动性是指( )
  
  A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂
  
  C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性
  
  9.房地产市场的双重特性是指( )
  
  A.供给与需求B.所有权与使用权
  
  C.保值与增值D.消费与投资
  
  10.房地产价格具有权利价格的特征,表现在( )
  
  A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
  
  B.房地产具有相对稀少性
  
  C.不同用途的房地产有不同的价格
  
  D.房地产价格具有显著的个别性
  
  11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动,称为( )
  
  A.房地产投资信托B.房地产保险
  
  C.房地产信贷D.房地产证券融资
  
  12.城市建筑地块的所有权( )
  
  A.归国家所有B.归集体所有
  
  C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有
  
  13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为( )
  
  A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性
  
  C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小,相对稳定
  
  14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是( )
  
  A.形成住房消费群体B.增加住宅供应
  
  C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度
  
  15.某项投资的净现值是指( )
  
  A.投资收益现值减去投资成本现值
  
  B.累计投资收益减去累计投资成本
  
  C.当前投资收益减去当前投资成本
  
  D.该项投资的产出的现在市场销售价值
  
  16.房地产投资的风险是指( )
  
  A.投资者负债融资的不确定性
  
  B.总资产收益率无法达到的可能性
  
  C.投资项目所处经济环境的不确定性
  
  D.投资者面临的收益不确定性
  
  17.个人住房抵押贷款即( )
  
  A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款
  
  C.住房消费信贷D.个人消费信用
  
  18.从本质上讲,抵押贷款证券化是( )
  
  A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式
  
  C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式
  
  19.房地产开发的最本质的特点是( )
  
  A.长期性B.地域性
  
  C.风险性D.综合性
  
  20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )
  
  A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
  
  B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
  
  C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
  
  D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
  
  21.城市土地利用规划是( )
  
  A.国民经济计划的组成部分
  
  B.城市房地产开发的规划
  
  C.一项具有独立地位的规划
  
  D.城市规划的一部分
  
  22.住房制度改革的根本方向和基本思路是( )
  
  A.提高居民的购房能力
  
  B.减轻国家的财政压力
  
  C.实现住房的商品化和社会化
  
  D.培育和发展房地产市场
  
  23.房地产产业政策的目标为( )
  
  A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标
  
  B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标
  
  C.房地产业技术发展目标和企业管理目标
  
  D.房地产业经济效益目标和社会效益目标
  
  24.房地产投资结构控制主要包括( )
  
  A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构
  
  B.地产结构、房产结构和房地产结构
  
  C.客体结构、时间结构和空间结构
  
  D.资产结构、资金结构和产品结构
  
  二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)
  
  在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
  
  25.房地产的主要经济特性有( )
  
  A.内涵的统一性B.价值的双源性
  
  C.空间的固定性D.需求的普遍性
  
  E.效用的长期性
  
  26.国民经济对房地产业影响的主要经济参数是( )
  
  A.国民收入与投资水平B.消费水平和消费结构
  
  C.人口数量和人口结构D.经济增长率
  
  E信用规模和利率水平
  
  27.决定城市土地区位的主要因素有( )
  
  A.自然条件和环境
  
  B.交流和通讯
  
  C.生产、生活和社会服务等基础设施
  
  D.人口和经济集聚
  
  E.社会文化
  
  28.现代企业制度的基本特征是( )
  
  A.产权清晰B.政企分开
  
  C.权责分明D.资产公有
  
  E.管理科学
  
  29.影响房地产价格的内在因素和周边环境因素有( )
  
  A.土地的位置B.建筑物的质量、功能和朝向
  
  C.房屋基地的形状D.地质与地貌
  
  E.社会发展阶段
  
  30.房地产业经济周期波动所经历的主要阶段有
  
  A.成熟阶段B.繁荣阶段
  
  C.衰退阶段D.成长阶段
  
  E.萧条阶段
  
  31.我国土地使用制度改革的主要内容有( )
  
  A.实行土地所有权和使用权的分离
  
  B.对土地实行有偿有期限使用
  
  C.取消土地的行政划拨
  
  D.经出让的土地使用权允许进入市场流通
  
  E.建立和发展城市土地市场
  
  32.房地产经济宏观调控的目标主要有( )
  
  A.加强对房地产经济的行政管理
  
  B.实现房地产经济的总量平衡
  
  C.优化房地产产业结构,提高资源配置效率
  
  D.强化间接的经济调控手段
  
  E.更好地满足生产建设和居民生活消费的需要
  
  33.处于房地产生产过程的供应阶段和施工阶段的企业资金形态表现为( )
  
  A.货币资金B.产品资金
  
  C.商品资金D.运营资金
  
  E.信贷资金
  
  34.房地产开发按开发的对象划分可分为( )
  
  A.新区开发B.土地开发
  
  C.房屋开发D.成片开发
  
  E.综合开发
  
  三、名词解释(本大题共4小题,每小题4分,共16分)
  
  35.土地批租
  
  36.区位
  
  37.房地产企业利润
  
  38.房地产经济直接调控
  
  四、简答题(本大题共4小题,每小题5分,共20分)
  
  39.地租与房地产价格有何关系
  
  40.城市土地有偿使用的意义何在
  
  41.简答房地产投资信托及其分类。
  
  42.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型
  
  五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)
  
  43.联系我国近年来商品房空置现象,论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
  
  44.结合影响房地产价格的因素,分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。
  

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